Loyers

Une Sélection rigoureuse :

Le professionnel de la cnab s’engage à sélectionner vos locataires et à contrôler leur bonne solvabilité.

La situation de vos locataires peut changer dans le temps :

Comme toute personne physique, vos locataires peuvent êtres confrontés aux aléas de la vie : perte d’emploi, accident, maladie, divorce, surendettement…avec comme conséquence une interruption ou une cessation du paiement de leurs loyers et charges.

SECURINVEST : La solution pour une garantie totale des loyers :

La cnab qui rassemble les meilleurs spécialistes de la gestion immobilière, a bâti la convention d’assurance SECURINVEST qui permet aux propriétaires bailleurs ayant confié leurs biens à un professionnel de la cnab, de bénéficier du paiement total et rapide de leurs loyers dus par un locataire défaillant.

Le droit au logement :

La lutte contre l’exclusion à conduit à une législation qui protège les locataires en cas de non paiement du loyer, au détriment des propriétaires-bailleurs.

Le surendettement :

Le risque de surendettement n’est pas négligeable dans la mesure ou le locataire comme tout consommateur est tenté d’acquérir à crédit des biens d’équipement, un véhicule etc…

Le droit à la rentabilité locative :

En contrepartie d’une législation protectrice pour le locataire, le bailleur bénéficie d’une déductibilité fiscale des primes d’assurances loyers impayés (art.31 du code général des impôts). Cet encouragement à la souscription de l’assurance loyers impayés de SECURINVEST est le meilleur moyen pour vous de garantir la rentabilité de votre investissement immobilier.

A quoi sert l’assurance loyers impayés si j’ai pris le soin de faire gérer mes biens par un professionnel de la CNAB ?

La solvabilité de vos locataires peut évoluer dans le temps et être affectée par les aléas de la vie. Quel que soit le soin apporté à la sélect ion de votre locataire lors de la conclusion du bail, nul ne peut savoir quelle sera sa situation financière dans 6 mois ou 2 ans. En souscrivant l’assurance loyers impayés SECURINVEST, vous êtes certain d’encaisser vos loyers.

En cas d’impayés de loyers, suis-je intégralement remboursé ou bien reste t-il des sommes à ma charge ?

Grâce à SECURINVEST, c’est la totalité des quittancements qui et pris en charge, c’est à dire les loyers, les charges, les taxes, mais aussi le cas échéant, les détériorations immobilières ou les conséquences d’un défaut d’assurance du locataire.
En outre, les frais liés à la procédure sont intégralement pris en charge (huissier, avocat, serrurier).

Dois-je avancer les frais d’huissier et d’avocat ?

C’est l’assuranceSECURINVEST qui paie directement l’huissier et l’avocat. Avec SECURINVEST, vous n’avez pas à faire l’avance de ces frais.

Dans quel délais vais-je être payé ?

Le premier règlement intervient au début du quatrième mois qui suit l’impayé et prend en compte les loyers échus au cours des trois mois précédents.
Dans la majorité des cas, l’intervention du service pré-contencieux permet d’obtenir le règlement avant l’expiration de ce délais. Il s’agit d’ un service exclusif donné par SECURINVEST.
Le règlements suivants sont effectués à terme échus chaque trimestre.

SECURINVEST, combien ça coûte ?

Grâce aux administrateurs de biens de la CNAB qui gèrent plusieurs centaines de milliers de logements, les risques d’impayés sont très largement mutualisés.
Aussi la cotisation est très modique. Il vous en coûtera seulement quelques Euros par mois en fonction du montant du loyer. En outre, cette cotisation est déductible de vos revenus fonciers à hauteur de 80 %.

Pourquoi choisir un administrateur de biens CNAB ?

Il vous apporte la sécurité d’une grande organisation professionnelle, la sécurité d’hommes et femmes choisis pour leurs compétences juridiques, fiscales et techniques, et enfin la sécurité de vos revenus locatifs grâce à l’assurance SECURINVEST qui est réservée exclusivement aux clients des adhérents CNAB.